Descarga El Curso Curso De Mr. Monopoly Para Invertir En Bienes Raíces
Aprende todo acerca de bienes raíces. Los mejores 10 módulos y 90 horas de tu vida acerca de bienes raíces. Casos de estudio, programa financiero incluído, más de 40 conceptos financieros con ejercicios prácticos, módulo de negociación, módulo de financiación, mercado y mil cosas más.
Detalles invertir bienes raices:
El Curso de Mr. Monopoly para invertir en bienes raíces sirve para todos los países capitalistas, para todo tipo de personas de todas las edades que quieran educarse financieramente y busquen aprender sobre:
✓ Educación financiera
✓ Bienes raíces
✓ Conceptos de inversión simples
✓ Conceptos de inversión avanzados
✓ Análisis de propiedades de inversión antes y después de impuestos
✓ Técnicas de negociación
✓ Métodos de financiamientos creativos para invertir en bienes raíces
✓ Cómo obtener financiamiento en un banco y cómo obtener financiamiento alterno
✓ Cómo analizar un mercado
El curso cuenta con:
✓ 88 horas de curso
✓ 2 programas financieros de análisis de propiedades: el Real Estate Analyzer y el Real Estate Analyzer Pro. Ambos programas son originales
✓ Más de 100 ejercicios y 4 casos de estudio del mundo real
✓ 10 checklists en PDF para utilizar en el mundo real
✓ 10 módulos
✓ Actualizaciones constantes
Aprenderás:
- Cómo construir un patrimonio heredable, que se incremente en el tiempo.
- Cual es la mentalidad correcta y fundamental para el éxito en la inversión inmobiliaria.
- Cómo aprovechar el sistema financiero a tu favor para multiplicar tu capital.
- Cómo usar la inversión inmobiliaria para asegurar tu jubilación.
- Cómo diseñar tu futuro para poder vivir de los arriendos de tus propiedades.
- Qué es realmente y cómo alcanzar la libertad financiera.
- Cómo tomar decisiones rentables, basadas en un análisis matemático de las variables.
- Cómo usar la ley de impuestos para incrementar tu patrimonio.
- ¡Y mucho más!
Contenido curso invertir bienes raices:
Módulo 1
FAMOSOS QUE JUEGAN MONOPOLY EN EL MUNDO REAL
o Lionel Messi
o Cristiano Ronaldo
o Leonardo DiCaprio
o Arnold Schwarzenegger
o Brad Pitt
o Kylie Jenner
o Robert De Niro
o Ellen DeGeneres
POR QUÉ INVERTIR EN BIENES RAÍCES
o Flujo de efectivo (Cash Flow)
o Control
o Apreciación
o Apalancamiento
o Depreciación
o Refinanciamiento
o Amortización
o Intercambio equivalente
o Protección contra la inflación
o Inversión física
RETOS EN LOS BIENES RAÍCES
o Falta de liquidez
o Administración
o Selección y manejo de inquilinos
o Demandas
o Construir riqueza puede tomar tiempo
o Puede consumir tu tiempo
o Lidiar con personas difíciles
o Puedes fracasar
TIPOS DE BIENES RAÍCES
o Casas unifamiliares
o Bienes raíces multifamiliares
o Condominios
o Propiedades en mal estado
o Bienes raíces comerciales
TIPOS DE VECINDARIOS
o Clase A
o Clase B
o Clase C
o Clase D
Módulo 2
o Hoja de Balance, Estado de Resultados y Patrimonio Neto
o Precio de Compra Real (PCR)
o Apreciación
o Interés Simple
o Interés Compuesto
o Valor Futuro (VF)
o Regla del 72
o Valor Presente de un futuro flujo de efectivo
o Multiplicador de Renta Bruta (MRB)
o Ingreso Potencial Bruto (IPB)
o Vacancia y Perdidas
o Ingreso Operativo Bruto (IOB)
o Gastos Operativos (GO)
o Ingreso Operativo Neto (ION)
o Tasa de capitalización
o Tasa de capitalización derivada
o Multiplicados de Ingresos Netos (MIN)
o Ingreso Gravable (IG)
o Flujo de efectivo (Cash Flow)
o Retorno efectivo sobre efectivo (ROI)
o Ingresos por ventas
o Flujo de efectivo descontado
o Valor Presente Neto (VPN)
o Índice de Rentabilidad (IR)
o Tasa Interna de Retorno (TIR)
o Tasa Interna de Retorno Modificada (TIRM)
o Precio, Ingresos y Gastos por unidad
o Relación de Gastos Operativos (RGO)
o Proporción de Cobertura de Deuda (PCD)
o Relación de Equilibrio de Efectivo (REE)
o Equity
o Retorno sobre la Equity (ROE)
o Relación Préstamo / Valor (RPV)
o Puntos
o Pago de la Hipoteca
o Balance, Principal e Intereses de la Hipoteca
o Monto Máximo del Préstamo (MMP)
o Base Ajustada (BA)
o Depreciación
o Ganancia de Capital (GC)
o Periodo de Amortización
Módulo 3
MIEMBROS DE TU EQUIPO
o Corredor inmobiliario
o Contador
o Administrador
o Abogado
o Prestamista o banquero
o Contratista
o Tasador
o Agente de seguros
Módulo 4
¿CÓMO ANALIZAR UN MERCADO?
o Oferta
o Demanda
o Empleos
o Localización
o Población
Módulo 5
EJERCICIOS AVANZADOS
o #1: Análisis de varias propiedades en un mismo sector
o #2: Análisis del Valor Presente Neto de un flujo de ingresos
o #3: Valor de un arriendo
o #4: Ingreso gravable y flujo de efectivo
o #5: Valor en el tiempo del dinero
o #6: Tasa Interna de Retorno
o #7: Resolviendo flujos de efectivo negativos
CASOS DE ESTUDIO
o Caso #1: Vivienda unifamiliar
o Caso #2: Vivienda unifamiliar reconvertida
o Caso #3: Complejo de apartamentos
o Caso #4: Propiedad de uso mixto
Módulo 6
o Pago en efectivo
o Préstamo tradicional
o Préstamo para una propiedad de inversión
o Financiamiento creativo
o Mezclar residencia personal con propiedad de inversión
o Invirtiendo con socios
o Patrimonio de la residenciao Prestamistas privadoso Levantar capital privadoo Leasingo Financiamiento del vendedoro Bienes raíces al por mayor.
Módulo 7
o Introducción a la negociación
o Principios de negociación
o Precio y términos
o Concesiones
o Diligencia debida
o Preguntas para hacerle al vendedor
o Define tu punto de destino y tu OMA
o ¿Quién debe hacer la primera oferta?
o Los 6 componentes más importantes de una oferta
o Oferta inicial cuando trabajas directamente con vendedores
o Oferta inicial cuando hay agentes involucrados
o Términos y contingencias
o Términos a negociar aparte del precio
o 15 tips para que acepten tu oferta
o 13 tips para negociar exitosamente
o El tip más importante de todos
Módulo 8
o Tareas de un casero
o Desventajas de usar una compañía inmobiliaria
o Cómo afecta una compañía inmobiliaria al flujo de efectivo
o Entrevista con una compañía inmobiliaria
o ¿Administras o contratas?
o Atributos de un administrador exitoso
o Antes de firmar el primer arrendamiento
o Inquilinos heredados
o La renta del inmueble
o El deposito de seguridad
o Leyes a seguir
o Marketing inmobiliario
o Preselecciona tus inquilinos
o Estándares mínimos para calificar
o Mostrando la propiedad
o Materiales para mostrar la propiedad
o Preguntas más comunes de los inquilinos
o Proceso de aplicación
o Rechazando una aplicación
o Aceptando un inquilino
o Contrato de arrendamiento
o Administrando inquilinos
o Protégete de las demandas
o Aumentando el ION
o Reduciendo los gastos
o Solucionando problemas
o Despidiendo malos inquilinos
o Lidiando con contratistas
o ¿Qué hacer cuando se muda tu inquilino?
o Sistemas de negocios y organización
o Principios de un casero exitoso
Módulo 9
o Estrategia #1: Cuatro casas verdes… un hotel rojo
o Estrategia #2: Renuncia a tu empleo con propiedades para la renta
o Estrategia #3: Combina tu residencia con tus inversiones
o Estrategia #4: CRRRR
Módulo 10
o Métodos rápidos e inexactos para descartar malas propiedades: La regla del 50% y el examen del 2%
o Cómo invertir en un área costosa
o Invierte a larga distancia
o Cómo encontrar propiedades para la renta
o ¿Cuáles con las mejores propiedades para rentar?
o Problemas que debes buscar al invertir
o Problemas que debes evitar al invertir
o La regla 100:10:3:1
